Q&A
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[A] まず、何故新築は家賃交渉が出来ないかってことですが、実際に建築をしたメーカーが物件を大家さんに建てさせる時に、必ず収益のシュミレーションを収支計算書として出します。そこで家賃が決まってきます。なのでいきなり家賃を下げるとその計算が最初から狂ってきます。なので、絶対に下がりません。下げさせません。場所とか関係ないです。ただこれは完成しても満室にならないかもって物件は敷金・礼金などを安く、もしくは無しなどにしていく場合はあります。礼金ゼロは最近の流行です。月々の家賃より、最初の契約金を安くしたほうが入居さんは契約しやすいので。来年2月完成の物件なら、年内に満室になれば人気物件でしょうね。1月~完成まで普通。完成しても空室あれば不人気。ってかんじでしょうか?なのでいつから入居募集をしたかわかりませんが、2Fの空室が1部屋なら年内には決まるでしょうね。まあまあ良い物件じゃないんでしょうか?家賃に関しては2200円分は他で節約できる金額かと思います。頑張って気に入った物件に住むほうが良いと思います。補足4戸のハイツですね。まぁ人気はあるかわかりませんが、ご自身が気に入ったら早めに申込みするべきだと思います。
[質問の状態] 解決済み(5 件)
[カテゴリ] 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産
[質問日時] 2011/11/25 18:36
[解決日時] 2011/11/28 09:30
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[A] 大東建託は、地主に土地活用を提案し、投資用マンション、アパートを積極的に建てております。よって、建設料を低く抑え、収益を上げることを重視するため、建物の質は悪くなります。レオパなども同じです。会社としては大手ですが、入居者の立場の建物ではなく、オーナーのための建物です。同社のマンションの場合には、コンクリート作りのため、質は高いですがアパートは非常に質が悪いです。契約前の内覧の際に、隅々まで調べたり、上下、左右の遮音性を確かめてから入居するのが良いです。日中、隣、上の部屋に人がいない場合確認しにくいですが、壁や床をたたいて、どの程度響くか等の確認をするだけでも良し悪しが分かります。ご参考まで。
[質問の状態] 解決済み(1 件)
[カテゴリ] 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産
[質問日時] 2011/12/03 07:54
[解決日時] 2011/12/03 11:23